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VOGLIA DI CENTRO. Il piano di recupero prevede la ristrutturazione di un edificio a due passi da Piazza Duomo.
L'edificio si inserisce in un contesto di antica formazione caratterizzato da edifici con fronti compatti e da una regolare composizione architettonica. |
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01. Ubicazione e descrizione del contesto territoriale
L'edificio è situato nel centro storico pratese, in Via de' Tintori ai numeri 72-82 ed è costituito da cinque piani fuori terra ed un piano interrato servito da una rampa carrabile.
E' stato costruito verso la fine degli anni cinquanta con un progetto di ristrutturazione di un edificio preesistente e sono state realizzate le 13 unità immobiliari attuali con varie destinazioni. Infatti ai piani quarto, terzo e secondo sono stati realizzati appartamenti, al piano primo uffici ed al piano terra fondi commerciali, mentre il piano interrato era destinato a deposito o magazzino.
Da un punto di vista architettonico l'edificio si inserisce in un contesto di antica formazione caratterizzato da edifici con fronti compatti che delimitano l'isolato compreso dal Vicolo della Zecca, dal Canto alle tre Gore, da Via S. Margherita e dalla Piazza del Mercatale. Gli edifici si caratterizzano per una ordinata e regolare composizione architettonica dei fronti, soprattutto a partire dai primi piani degli edifici con ricchezza e varietà di particolari di finitura, bugnati in finta pietra, cornici, bottacci in arenaria, marcapiani e molteplici tipologie di materiali di gronda con altezze variabili ma che nelle adiacenze dell'edificio di progetto si allineano con differenze non superiori agli 80 cm., creando prospetticamente la sensazione di un allineamento omogeneo delle gronde.
Da un punto di vista morfologico, l'orientamento della stradam ruotata di circa 45° rispetto all'asse nord-sud determina le condizioni climatiche generali del palazzo con forti esposizioni nei fronti longitudinali sud e nord. In particolare in estate tutto il fronte sud-sud/est risulta interessato da un forte irraggiamento solare, mentre, in inverno il fronte nord-nord/ovest risulta esposto ai venti freddi.
Alcune scelte progettuali sono conseguenti a queste considerazioni preliminari.
02. Elementi architettonici allo stato di fatto
L'edificio è costituito da una articolazione volumetrica abbastanza interessante nel suo sviluppo verticale. I primi tre piani fuori terra si compongono in un volume compatto, con la facciata principale sulla strada caratterizzata da un impianto simmetico di tipo razionalista con grandi aperture regolarmente distribuite, ed un fronte compatto e continuo, la parete è intonacata, mentre a piano terra si trova un bugnato in lastre di piccolo formato in arenaria, con aperture incorniciate da lastre in arenaria di un certo spessore. A concludere in altezza questa porzione di facciata, a formare un raccordo con le gronde degli edifici circostanti, si trova una gronda-tettoia in travetti tipo "Varese" e tavelloni di laterizio, con manto in tegole marsigliesi e canale di gronda in rame.
A partire dal terzo piano i volumi si assottigliano con arretramenti sul fronte strada e sulla parte ad est che si affaccia sulla piazzetta interna di proprietà Comunale.
Il tema progettuale, oltre a risolvere i problemi derivanti dall'esposizione si arricchisce nella scomposizione dell'edificio in due parti: il volume compatto basso dovrà rapportarsi agli edifici adiacenti mentre i fronti arretrati dei piani superiori potranno marcare maggiormente la contemporaneità dell'intervento di ristrutturazione.
Le parti tergali e laterali non presentano elementi di particolare rilievo sotto il profilo architettonico, la caratteristica prevalente è rappresentata dall'articolazione dei volumi in arretramento.
03. Il progetto (modalità di intervento)
Il progetto prevede la ristrutturazione dell'edificio per realizzare un totale di 13 alloggi collocati ai piani terra, primo, secondo, terzo e quarto.
Al piano terra, oltre ai locali ad uso condominiale sono previste le due autorimesse contenenti i tredici posti auto.
Al piano interrato sono previsti i servizi condominiali ed alcuni ripostigli o depositi di servizio alle unità immobiliari.
La ristrutturazione prevede una limitata compensazione di volume determinata dalla demolizione di una vano accessorio attualmente destinato a locale caldaia, psto al terzo piano. Il progetto prevede comunque una complessiva diminuzione del volume esistente, proponendo una serie di vuoti interni (cortili e logge) per migliorare i rapporti di areazione ed illuminazione esistenti.
04. Obiettivi, caratteristiche costruttive e finiture esterne
Il progetto prevede:
- il recupero funzionale e la realizzazione di n. 13 unità immobiliari e n. 13 posti auto ad uso privato;
- la rielaborazione degli elementi architettonici del prospetto sulla Via de' Tintori ed il restauro delle facciate;
- l'adeguamento per il superamento delle barriere architettoniche;
- l'adeguamento degli impianti alle normative vigenti.
04.1 RECUPERO FUNZIONALE
Il recupero funzionale prevede:
- la destinazione residenziale dei piani terra, primo, secondo, terzo e quarto. Si prevede la realizzazione complessiva di n. 13 unità immobiliari;
- la realizzazione di n. 13 posti auto da collocare al piano terreno;
- la demolizione di di una porzione di solaio al piano terra per la realizzazione di un cortile interno;
- la realizzazione delle logge ai piani primo e secondo per una migliore distribuzione, areazione e ventilazione degli alloggi;
- la demolizione di un vano accessorio e la relativa compensazione volumetrica al piano quarto;
- l'eliminazione della rampa di accesso all'interrato e la ricostruzione di un solaio per consentire la realizzazione dei posti auto di progetto al piano terreno.
04.2 RIELABORAZIONE DEGLI ELEMENTI ARCHITETTONICI DEL PROSPETTO SULLA VIA DE' TINTORI ED IL RESTAURO DELLE FACCIATE
L' intervento di restauro delle facciate prevede la realizzazione di intonaci con componenti idonei ad un miglioramento delle caratteristiche meccaniche di isolamento termico dell'edificio, in particolare nelle esposizioni a nord-nord/est e l'utilizzazione di pitture ai silicati e la realizzazione di una pensilina con struttura in legno, manto in laterizio e gronde in rame, al piano quarto sul prospetto tergale;
Gli interventi sulla facciata principale di Via de' Tintori prevedono:
- la demolizione dell'attuale rivestimento in pietra al piano terreno e la realizzazione di un bugnato con intonaco a fughe orizzontali;
- la sostituzione delle attuali cornici in travertino ai piani superiori, con nuove cornici in arenaria;
- la realizzazione di tre logge al piano primo e tre logge al secondo piano;
- la sostituzione degli infissi in alluminio e degli avvolgibili in PVC attuali con infissi in legno ed elementi oscuranti con persiane apribili a pacchetto senza estensione sulla facciata;
- la realizzazione di sistemi protettivi delle aperture per l'areazione ed illuminazione delle autorimesse al piano terra;
- la realizzazione di due pensiline con struttura in legno e manti in laterizio al piano terzo;
- la realizzazione di una pensilina in metallo sempre al piano terzo a protezione delle aperture;
- la sostituzione della attuale gronda al piano secondo con travetti in legno, la sottogronda in pannelli di legno, manto in tegole in laterizio, canali di gronda e pluviali in rame;
- la demolizione di un vano accessorio al piano quarto e la relativa ricostruzione con compensazione volumetrica allo stesso piano, per riallineamento della facciata;
- la realizzazione dei parapetti in muratura a protezione del lastrico solare di copertura;
- il rivestimento con pannelli di fibra di legno del vano extra corsa ascensore al piano quarto e l'inserimento di un pannello frangisole con listelli di legno orizzontali su struttura metallica a delimitazione del percorso di accesso al vano;
04.3 ADEGUAMENTO PER IL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE
Prevede:
- la sostituzione e messa a norma dell'attuale ascensore con un modesto ampliamento del relativo vano;
- la nuova distribuzione degli spazi interni che dovrà garantire i requisiti di legge, per l'osservanza alla vigente normativa.
04.4 ADEGUAMENTO DEGLI IMPIANTI ALLE NORMATIVE VIGENTI
Prevede:
- il sostanziale rifacimento degli impianti idrico - sanitario, di climatizzazione ed elettrico.
05. Demolizioni e ricostruzioni
Il progetto prevede:
- la demolizione dell'attuale rampa di accesso al piano interrato e la ricostruzione del corrispondente solaio a piano terra per la realizzazione dei posti auto;
- la demolizione dell'attuale scala di accesso al piano interrato e la sua ricostruzione in altra parte dei locali;
- la demolizione di una porzione di solaio al piano primo per realizzare il cortile che fornisce areazione ed illuminazione alla unità immobiliare al piano terreno;
- la demolizione del locale centrale termica posto al piano terzo e la ricostruzione di pari volume allo stesso piano;
- la realizzazione di logge ai piani primo e secondo per migliorare la areazione trasversale degli alloggi;
- la realizzazione della loggia d'ingresso all'atrio principale per l'inserimento dei contatori e delle cassette postali;
- la demolizione e ricostruzione delle tettoie esistenti sulle facciate prospicienti la via de' Tintori;
- la demolizione di tutti i tramezzi interni, degli intonaci interni, degli infissi interni ed esterni, dei pavimenti e dei rivestimenti, degli impianti meccanici ed elettrici esistenti, dell'impianto elevatore;
- le strutture portanti esistenti saranno interamente mantenute integrandole con modesti interventi quali la costruzione del solaio al piano terra al posto della rampa di accesso al piano interrato e consolidamento di tutti i solai esistenti mediante massetto armato con rete elettrosaldata;
- saranno mantenuti tutti i tamponamenti esterni esistenti (e/o dove necessario integrati con muratura in laterizio) e saranno dotati sulla parte verso l'esterno di rivestimento a cappotto (Protezione integrale termica);
- la struttura della copertura sarà mantenuta e successivamente coibentata impermeabilizzata e pavimentata in quanto praticabile;
- le finiture degli alloggi sono previste secondo le tipologie standard correnti, con intonaci interni in premiscelato di calce, con pavimenti in monocottura e/o parquet, impianti di riscaldamento centralizzato, impianto idrosanitario centralizzato, impianto produzione acqua sanitaria con l'ausilio di pannelli solari posti in copertura, impianto elettrico, telefonico e televisivo.
In sintesi, le unità immobiliari di progetto sono le seguenti:
• al Piano Terra n. 1 con destinazione residenziale;
• al Piano Primo n. 4 con destinazione residenziale;
• al Piano Secondo n. 4 con destinazione residenziale;
• al Piano Terzo n. 2 con destinazione residenziale;
• al Piano Quarto n. 2 con destinazione residenziale.
Uno dei due appartamenti previsti al Piano Quarto è in Duplex, vale a dire la zona notte prevista al Piano Terzo e la zona giorno al piano superiore. I due piani dell'appartamento sono collegati con scala interna.
IL PROGETTISTA |
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